上一章我们说到了，城市里的土地是有限的，所以增加的空间是有限的。但是在有限的土地空间上，我们往天上盖房子，我们越盖越高，通过这种方式来增加城市房子的供应量，可不可以呢？如果这个方案可行，那么土地的限制因素就排除了。那么我们想盖多少房子就有多少房子，那么房子的供应就可以管饱管够，那么房价就不会上涨了。

 

这个方案自然是不可行的。首先是技术上不可行，盖个10层，8层，20层，30层，还差不多，50层以上就有点难了，100层的房子就很少了，目前还没听说能盖1000层的房子，1万层的房子更没听说过。

 

但这还不是最关键的。最关键的是，假设技术上没有问题，我们在任何一个城市的任何一片土地上都盖上1000层的房子，甚至1万层的房子。可是住在这1000层、10000层的房子里面的人，不能老待在自己家里，他还要下楼，要去上班，要找餐馆吃饭，要到公园去游玩，他要坐公汽，要打的，要坐地铁。

 

这些东西都必须配套到位，这些东西大部分都不能搞到天上去，比如公园，不能修到天上去。在比如公共交通，你最多在地底下修个地铁，地面上修个公路，再修一个立交桥，最多三层、四层，还能搞几层？

 

所以说，即便我们有盖1000层房子的技术，在城市的一个特定的空间里面，我们也不可能把房子盖到天上去，如果把房子盖到天上去了，那么这样1000层高的房子里的人，突然一下下到地面上来，地面上就是人挤人了，就承载不了了。

 

所以，说来说去，制约房子供给的关键因素是土地，而土地的狭窄的问题是一个先天制约的因素，通过技术能解决的幅度有限。

 

这样以来关于我国城市房价的问题供给的提高是非常有限的，而需求的增加是快速的，所以需求相对于供给来讲，有一个实实在在的超越，于是就推动了房价的上涨，这跟白菜不一样，你城里的人想吃多少白菜，咱就在全中国乃至全世界都去种白菜，可以管饱管够，而房子是很难管饱管够的。

 

未来我们的出路，依然是在供给和需求上下功夫，一方面尽可能的提高供给，尤其是保证土地的供应量，尽量腾出更多的土地来盖房子让人住，另一方面要控制需求，对于那些已经有房子住的人，要想千方设百计，让他买不成房子，这才是调控房价的根本之策。

 

当然反过来说，有一些城市，人口本来就在流失，那么如果你一个人想买几套房子应该不再限制，比方说不再控制你买第几套房，不再说最多买两套房，第3套房不让你买了，你只要有钱，你买个四五套，六七套，10套8套都可以，也就是增加需求——–当然这也会带来后续的问题，那就是一个人买的房子多了，闲在那里没有用，其实也是一种社会资源的浪费，总之这个事儿也不好办。

 

好了，我们就房子的问题对供求关系的事情进行了一下预热。我这样扯房子，扯供求，一方面是因为房子的问题，朋友们可能都比较关注，我也忍不住啰嗦几句。另一方面是因为我们在说供求的时候，我们谈房子、白菜这样一些看得见摸得着的商品的时候，比较好谈，而从LPR的角度来谈供求关系，有一个不太好谈的地方，所以我们需要先预预热，然后再进入正题。扯得有点远了，我们还是回到我们的LPR上来。

 

从LPR的角度来谈供求，或者说从供求的角度来谈LPR，首要的一个什么不太好理解、不太直观的东西呢？

 

那就是，我们在谈论供求的时候，一定是谈论某一种商品的供求，比如我们谈论房子的供求，谈白菜的供求，那么我们在谈lpr的时候，我们是谈的一种什么商品的供求呢？好像看不见摸不着。这个问题稍微有一点点复杂，和房子，和白菜，略有不同，不过好在我们提前已经做了铺垫。

 

说到这里，我们就必须要谈到我们在第177章所讲的那一个非常重要的内容，特别特别重要，不知道朋友们是否听过，如果没有听过请务必回头去听一下，如果听过但是并没有关注或者没有重视，那么我也建议朋友们要回去再听一下这个问题，这对于我们接下来的内容的理解非常非常重要。

 

这个内容是个什么内容呢？

 

就是：利息到底是个什么东西？

 

我们在第177章里面讲了，利息的本质是租用金钱的租金。

 

当时我打了一个比方，把两件事情放在一起对比。

 

一件事是，你把你价值100万的房子租给我住，一年房租是3万，一年之后我要把房子还给你，另外给你支付房租3万，这个3万块钱房租，就是我租用你这个房子一年的租金。

 

另一件事情是，你借给我100万块钱，年利息3万，一年之后我要把这100万块钱还给你，另外要给你3万块钱利息。

 

从这个对比当中，我们就可以看出，3万块钱的利息，其实是我租用你100万块钱所支付的租金，就像我把你的房子拿过来用，一年要给你3万块钱的房租一样。

 

所以我说，利息其实是一种租金。

 

之所以说它是一种租金，一个非常重要的原因是，这个100万块钱，我拿着用了一年，这100万块钱不是我的，过了一年我要把这100万块钱还给你。就像我租住你的房子一年，一年之后，我要把房子还跟你一样。

 

所以，我们说，借钱这个行为，和租房子一样，这是一种租赁行为，而不是一种买卖行为。

 

但是事实上，我们换个角度，也可以把它理解成一种买卖的行为。更为重要的是，把它理解成一种买卖的行为，会使我们对礼仪系的本质有一个更加深刻的认识，从而方便我们来理解未来lpr的走势。

 

那么怎么理解，借钱其实也是一种买卖行为呢？

 

关于这一点，我们下一章再说。