上一章我们提了一个问题：城市里的房价上涨，是因为农村人进城，导致有很多人需要买房子。可是农村人进城也导致很多人要买白菜呀，那为什么白菜的价格没有像房子价格上涨呢？
问题出在哪里呢？问题就出在我上一章所特别强调的那个问题上，我们口语里面说买白菜的人多了，白菜的价格就趋于上涨，这其实省略了一个前提，那就是买白菜的人多了，但是供给没有跟着多起来。如果供给跟着多起来了，价格也不会趋于上涨。而房子和白菜的价格的不同趋势问题就出在供给上。
农村人进城—-也就是城市化的过程中，城市里房子的需求大幅度增加了。当然我们也要承认，房子的供给也增加了。
但是，有一个问题，那就是，房子供应增加的幅度非常有限。
为什么呢？因为房子必须盖在土地上，而城市的土地是有限的。但是白菜就不一样了，大量的农村人进城导致了城市对白菜的需求量增加了，但是由于白菜可以在全国任何一个地方去种，种好之后可以运到城市里来，所以白菜的供给也会大幅度增加。这就导致了，虽然有大量的农村人进城，导致城市对白菜的需求量大幅度增加，但是改革开放40年，白菜价格的上涨幅度要远远低于房价。
有人可能会说，这么多年我们国家城市里的房子盖的也不少啊?供给也增加的不少啊?
这确实是事实，我只能说，供给的绝对量虽然大幅度增加了，但是相对于需求的增加量来说，还是不够的，至少和白菜比,它是差的很远的，所以房价上涨的幅度很大，而白菜价格上涨的幅度很小。
另外还有一个非常重要的因素，那就是房价上涨所带来的恶性循环，它导致了房子在需求问题上的一个特别情况。
关于房子的正常逻辑是，我从农村来到了城市,我需要住房子，所以我需要买房子，所以产生了对房子的需求。
那么我弱弱地问一句，如果我已经买了房子，我已经有房子住了，我还需要买房子吗？我还有对房子的需求吗？
自然是没有的。
这就好比是我是一个农村人，我进了城,我需要吃白菜，所以就产生了对白菜的需求，可是当我把白菜买到家里来，在我还没有把这个白菜吃掉之前，我还需要有对白菜的需求吗？自然也是没有的。
可是对于房子就不一样了，由于房价上涨，那么我看到了一个发财的机会。
虽然我现在有房子住，我基于居住生活的需要，我是不需要房子了，我没有对房子的需求。但是由于房子上涨，我手上有一点闲钱，我可以把它换成房子，等着将来房价上涨。
这样一来，我这个明明在城市里已经有房子住的人，正常情况下不应该再有对房子的需求的人，却又产生了新的对房子的需求。
我这种需求不是生活需求，不是居住需求，而是投资需求，或者叫投机需求。
这种投资需求和正常的一个农村人进城之后没有房子住，而导致对房子的需求一起构成了房子的总需求，这就让这个总需求又进一步大大增加了，这和白菜不一样，没有人闲着没事，明明有白菜吃，还要到菜市场上去买很多很多的白菜，囤在家里，吃不了，可还是囤着。
所以，我们发现国家调控房价，不管它的路子有多么的复杂，但绝对逃不出两条主线，这两条主线是：
要么减少需求，
要么增加供给。
减少需求，怎么减少呢？我们不能说一个人进了城，他没有房子住，国家发一道命令说你不准有房子住，你就在大街上游荡，这显然是不行的。
也就是说这部分需求不可能去减少，那减少什么需求呢？
那就是，那些已经有房子住的人，我限制你再买房子。当然不是绝对不允许，因为有的人有了一套房子，他还想改善一下。所以我们会发现，有的城市规定，你有了一套房子，你再买一套房子之后，你再买第3套房子的时候，就不准你买了。这就控制了需求。
有的时候控制需求的手段是比较柔和的，但主旨思想依然是同样的。比如你第1套房子要贷款，你的首付只付30%就可以了，70%都可以给你贷款。但第2套房子你首付至少要有50%，到第3套房子的时候根本就不给你贷款。
也就是说，第三套房子，要么不允许你买，要么允许你买，你必须是自己全款。这样一来，有一些想买第3套房子、但自己手上钱不多的人，又不能到银行去贷款，于是他就买不成第3套房子了，于是这种第3套房的需求就被国家用政策给控制下来了。
当然这是说你是这个城市里的人，如果你不是这个城市里的人呢？那就简单了，你不是这个城市里的人，我就不允许你买这个城市的房子。所以我们看到有些城市调控房价，要看你是不是这个城市的户口，或者看你在这个城市是否交了多长时间的社保。
我们买房子有时候必须要有一种资格，这个资格就是，你是这个城市的人，拥有这个城市的户口。可是如果你到这个城市里面的商场买衣服呢？我相信没有哪一个售货员要查你是不是这个城市的人，有没有这个城市的户口。这就是国家对于房子这种特殊商品所采取的一种控制需求的方法。
所有的这些政策的核心就是一句话：控制需求。
还有一个调控房价的路子，就是增加供给。
增加供给怎么增加呢？关于这一点，我们下一章再说。