上一章我们说了点、基点、bp的概念，这一章我们开始说我们的主题：住房按揭贷款的利率问题。

 

我在第187章说了,未来LPR的趋势一定是下降的，一定！这个下降的结论主要是从供求关系的角度来分析的。我也想趁此机会好好跟朋友们扯一扯供求关系影响商品价格的事儿，它是我们理解所有价格问题的关键中的关键。

 

既然说供求，那首先必须要清楚是关于什么玩意儿的供求，毫无疑问,是关于某一个商品的供求，比方说我们到菜市场买白菜，那么我们就要关注白菜的供求关系。

 

我经常挂在嘴边上的一句话就是，买白菜的人多了，那么白菜的价格就趋于上涨。为什么这么说呢？这就是说，买白菜的人多了，是指白菜的需求增加了，如果供应不相应的增加，那么价格就要上涨。

 

我还经常说，卖白菜的人多了，白菜的价格就趋于下降。什么意思呢？所谓卖白菜的人多了，也就是说白菜的供给增多了，如果需求量没有上升的话，那么价格就会下降。

 

我也在节目里面说，世界上所有的商品都遵循这样一个相同的规律，既包括白菜、萝卜、土豆，也包括人民币这些貌似玄而又玄的商品，当然也包括房子。

 

比如，中国的牡丹江市的房价，比5年前反而还低，为什么呢？就是因为那个城市的人口在外流，所以导致了买房子的人少。买房子人少，说明对房子的需求减少了，价格就趋于下降。

 

所以你别看中国的房价这么的诡异，但是他依然跑不开供求这两个字。

 

如果我们想到哪个城市里面去买房子，你首先就要去关注这个城市的房子的需求。对于房子来说，所谓需求，最直接的就是这个城市里面的人，因为房子都是由人来住的，只要这个城市的人口呈增加趋势，那么对房子的需求也会呈增加趋势。那么房价大概率就是趋于上涨的。比如，深圳市的房价一直在的上涨，那就是因为深圳这个城市一直是人口净流入的城市。而牡丹江市的房价跟5年前比都是下降的，就是因为牡丹江市的人口是呈流出的趋势，尤其是青壮年的人口是在往外走。

 

说到这里，我还需要澄清一下口语表达和严谨逻辑分析上的一个区别。

 

比如我说过多次的那句话，买白菜的人多了，白菜的价格就趋于上涨。我分析说，这是因为，所谓买白菜的人多了，就是指需求上升了，所以价格就趋于上涨。

 

但是从严谨分析的角度，这个说法还必须要加上一个前提，那就是买白菜的人多了，但是卖白菜的人没有跟着多起来，这是我们在口语表达这件事情的时候默认的一个前提，如果进行严谨的逻辑分析，就必须要把这个事儿特别强调出来。

 

我们说供求关系影响价格，需求增长就推动价格趋于上涨，严格地说来，是指需求相对于供给来说增长了，才会推动价格上涨。

 

这个意思是说，如果需求增长了，供给也同步增长，那么虽然需求的绝对量增长了，但是需求相对于供给的相对量并没有增长，那么价格就不会上涨。

 

这一点在我们分析房子和白菜的价格波动的时候，就显得特别重要，特别明显。

 

中国改革开放40年，尤其是过去的30年，为什么房子价格大幅度上涨呢？基本的原因就是因为城市化，而城市化这样一个非常专业的名词，背后所对应的意思却是非常简单简单的：所谓城市化，就是农村人进城。——比如我就是农村人进城当中的一个，所以我到城市里来了，我就需要一套房子，我就推动了城市房价的上涨。

 

既然是农村人进城，那么城里的人就多起来了，人多了必然要需要房子住，所以房子的需求就增加了，于是我们说中国的房价上涨的根本原因是城市化。这里面还要顺便说一下，我们说中国的房价上涨，默认的是说中国城市的房价上涨，我为什么要钻这个牛角尖呢？比如，深山老林、穷乡僻壤里盖的房子的房价没怎么涨，或者说根本就没有价格。很多人老家的房子要往出卖，你问多少钱？根本就没人想买，那你说是多少钱呢？

 

所以，这也是我们需要高度关注的一个细节，是我们在谈论房价的时候默认的一个前提。对于这个前提的认识我们在后面还会提到。

 

那么我们把这个逻辑简要的归纳为：农村人进城，导致对城市房子的需求增加了，所以城市房价上涨，我们简单的说：中国房价上涨了。

 

可是我要弱弱地问一句：农村人进了城，进城的人要住房子，可是进城的人还要吃白菜啊？那么，那么白菜的需求量也增加了呀？为什么过去几十年白菜的价格虽然也涨了，但是远远跟不上房子的上涨幅度呢？

 

这应该是一个特别有意思的问题。

 

关于这一点，我们下一章再说。